La demanda de grandes hipotecas se contrae a medida que los precios de la vivienda continúan aumentando

A medida que los consumidores están más preocupados por la inflación, son menos los que compran casas, y si ese es el caso, compran casas menos costosas. La demanda de hipotecas disminuyó la semana pasada en comparación con la semana anterior, y el monto promedio de los préstamos también se redujo.

Las solicitudes de hipotecas para comprar una casa cayeron un 4% durante la semana y fueron un 18% más bajas que en la misma semana del año anterior, según el índice desestacionalizado de la Asociación de Banqueros Hipotecarios. El MBA también incluyó un ajuste por el feriado del 4 de julio.

Los compradores se estaban conteniendo debido a las tasas hipotecarias más altas, pero las tasas se mantuvieron estables la semana pasada. La tasa de interés de contrato promedio para hipotecas de tasa fija a 30 años con saldos de préstamos equivalentes ($647,200 o menos) se mantuvo en 5.74%, con puntos por debajo de 0.65 a 0.59 (incluidas las tarifas de originación) para préstamos con un pago inicial del 20%.

“La demanda de préstamos tanto convencionales como gubernamentales sigue siendo más débil debido a la combinación de tasas hipotecarias más altas y el empeoramiento de las perspectivas económicas”, dijo Joel Kahn, economista de MBA. “Después de alcanzar un récord de $460,000 en marzo de 2023, el monto promedio de los préstamos para compras fue de $415,000 la semana pasada, afectado por una posible moderación en el crecimiento del precio de la vivienda y una actividad de compra débil en el extremo superior del mercado”.

Las solicitudes de refinanciamiento de préstamos hipotecarios, que fueron increíblemente débiles debido a las tasas de interés más altas, aumentaron un 2 % durante la semana, pero fueron un 80 % más bajas que en la misma semana del año anterior. Al mismo tiempo el año pasado, la tasa hipotecaria promedio fue de 3,09%. Quedan muy pocos prestatarios que no tengan tasas más bajas en sus hipotecas y que puedan beneficiarse de la refinanciación.