Las ventas de viviendas en EE. UU. Cayeron nuevamente en abril cuando los precios alcanzaron un nuevo récord

El precio medio de una vivienda en abril fue de $391.200, un 14,8% más que hace un año, según un informe de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Si bien el crecimiento de los precios ha sido fuerte, ha tenido una tasa de crecimiento anual más lenta que en los últimos meses y los compradores decididos han llevado sus presupuestos al límite para comprar una casa antes. Suben las tasas hipotecarias además de.

El aumento de precios indica más de una década de aumentos anuales consecutivos, la racha continua más larga de la historia.

Pero con la tasa hipotecaria promedio a 30 años superando el 5% en abril, el aumento del costo del financiamiento de la vivienda ha empujado a algunos compradores potenciales fuera del mercado.

Las ventas de viviendas existentes, que incluyen viviendas unifamiliares, casas adosadas, condominios y cooperativas, cayeron un 2,4 % con respecto al mes anterior y un 5,9 % con respecto al año anterior. Fue la actividad de ventas más débil desde junio de 2020.

“El aumento de los precios de las viviendas y las tasas hipotecarias marcadamente más altas han reducido la actividad de los compradores”, dijo Lawrence Yun, economista jefe de NAR. «Parece que habrá más caídas inminentes en los próximos meses, y es probable que volvamos a la actividad de ventas de viviendas previa a la pandemia después del marcado aumento en los últimos dos años».

La asequibilidad sigue siendo un desafío

Yoon dijo que si bien las ofertas de casas disponibles para la venta cayeron en abril, según el seguimiento de NAR con fondos de seguros, la demanda sigue siendo fuerte entre los compradores. En abril, una casa típica se vendió en 17 días muy rápidamente y el 88% de las casas se vendieron en un mes o menos.

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«El número de familias interesadas en convertirse en propietarios sigue siendo alto, aunque ha disminuido la confianza de que ahora es el momento de comprar», dijo Danielle Hill, economista jefe de Realtor.com. «Esto es especialmente cierto entre los compradores de viviendas más jóvenes, que probablemente son compradores por primera vez y están luchando por ahorrar para el pago inicial a medida que los alquileres continúan alcanzando niveles récord».

La asequibilidad sigue siendo un desafío para los compradores de vivienda por primera vez, que representaron solo el 28% del mercado en abril. Hace un año, constituían el 31% del mercado.

Pero no solo los precios récord y el aumento de las tasas hipotecarias ejercen presión sobre los compradores de viviendas, sino que una oferta persistentemente baja de viviendas disponibles para la compra sigue pesando sobre las ventas.

Inventario, pero todavía bajo

El inventario de viviendas en venta aumentó un 10% en abril en comparación con marzo, pero disminuyó un 10,4% respecto al año anterior, según NAR.

“La oferta de viviendas está comenzando a mejorar, aunque a un ritmo muy lento”, dijo Yoon.

Señaló que el mercado inmobiliario actual se encuentra en un caso raro. Si bien los precios más altos de la vivienda y una menor cantidad de días en el mercado indican un mercado inmobiliario sólido, dijo, la disminución de las ventas es una señal de debilidad.

«Tal vez estemos pasando de un mercado intenso donde muchas viviendas reciben múltiples ofertas a un mercado menos intenso», dijo. «Las transacciones aún ocurren y ocurren rápidamente, si hay existencias disponibles».

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Desafortunadamente, hay una gran ola de inventario potencial que no se ha abierto, dijo.

Algunos propietarios que pueden haber considerado vender sus casas pueden decidir quedarse en parte porque las han refinanciado a una tasa de interés muy baja durante los últimos dos años. “No quieren ceder ante tasas hipotecarias muy bajas”, dijo Yoon.

Si bien se espera que las tasas más altas eventualmente detengan los aumentos de precios, los propietarios de viviendas aún tienen la mayoría de las tarjetas.

“Los vendedores querrán mantener un mercado que se adapte rápidamente y esté listo para reiniciarse”, dijo Hill.

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