Los alquileres de Manhattan estaban en su punto más alto en diciembre

Edificios de apartamentos en el Upper East Side de Nueva York.

Víctor J. Azul | alcalde Bloomberg | imágenes falsas

Los alquileres de Manhattan alcanzaron un máximo histórico en diciembre cuando la oferta de apartamentos se desplomó y los propietarios comenzaron a exigir aumentos de dos dígitos.

El alquiler promedio de apartamentos en Manhattan alcanzó los $ 4440 en diciembre, mientras que el alquiler promedio efectivo neto más visto (alquiler promedio que incluye todos los descuentos) alcanzó los $ 3392, el nivel más alto registrado en diciembre, según Douglas Elliman y Miller Samuel. La renta media efectiva neta aumentó un 21% respecto al año anterior.

El aumento marca un giro dramático hace un año, cuando más de 25.000 apartamentos vacantes se alquilaron en Manhattan y los corredores más elegantes pronosticaron una recuperación que duraría años. Ahora, los alquileres a menudo son más altos que los niveles previos a la epidemia y los inquilinos se enfrentan al aumento de alquiler de este año.

‘Géiser de necesidad’

Janna Raskop, una de las principales corredoras de alquiler en Manhattan con Douglas Eliman, dijo: «Lo que comenzó como un goteo a principios del año pasado se convirtió en un géiser de demanda. He estado haciendo esto durante 14 años y es completamente sin precedentes».

Raskop y otros corredores dicen que hay mucha demanda de graduados universitarios para encontrar nuevos trabajos en Manhattan. La primavera pasada, cuando el alcalde Bill de Blasio anunció que la ciudad reabriría el 1 de julio, muchos regresaron a la ciudad. Aunque solo un tercio de los trabajadores de oficina regresan a sus escritorios en Manhattan, la anticipación de regresar a la oficina persiste. La gente viene en oleadas, dicen los corredores.

Los neoyorquinos que venden sus apartamentos y trasladan su residencia fiscal a Florida u otro estado de impuestos bajos también alquilan trabajos de medio tiempo en la ciudad. Incluso los súper ricos a veces eligen alquilar en lugar de comprar en Manhattan, dijo Raskop, y agregó que están esperando ver cómo se desarrollará el futuro económico y cultural de la ciudad posterior a la epidemia.

Todas las necesidades han creado repentinamente una escasez de suministros. Hace un año, la tasa de vacantes (típicamente del 2 % en Manhattan) era del 11 %. El informe dice que el inventario cayó un 81% en diciembre de 2021 en comparación con diciembre de 2020.

Ahora, la tasa de vacantes es inusualmente alta en 1,7%, con solo 4.700 apartamentos. La actividad de alquiler en general en diciembre fue un 40% inferior a la del año pasado, debido a la escasez de apartamentos de alquiler, ya que la oferta era muy baja.

Guerras de subastas, aumentos de alquiler de dos dígitos

Raskopf dijo que recientemente puso a la venta dos habitaciones por $ 12,000 al mes. Inmediatamente fue al apartamento de 26 personas y libró una guerra de subastas entre los inquilinos. Dijo que muchos de los apartamentos que enumeró recientemente se alquilarían a un 15% más que el precio de venta.

“Olvídate de los descuentos del gobierno”, dijo. «La gente sabe que el precio de cotización habitual será el punto de partida ahora, y tendrán que ofertar más para obtenerlo. Yo diría que más de la mitad de mis listados subieron o bajaron en el cuarto trimestre».

Los inquilinos existentes también están aumentando los alquileres a gran escala. Los corredores dicen que los inquilinos que tienen buenas ofertas en 2020 y principios de 2021 están comenzando a ver venir sus contratos de arrendamiento. Los propietarios buscan aumentar el alquiler entre un 20 % y un 30 % o más, según el mercado, y están ansiosos por recuperar sus bajos ingresos o pérdidas durante las epidemias.

El mayor aumento de alquiler se encuentra en el centro de la ciudad, con un aumento de alquiler promedio del 28 %, a $ 4,100. Los alquileres de estudios pequeños y apartamentos de una habitación se dispararon, los alquileres de estudios aumentaron en aproximadamente un 21%.

Si bien muchos propietarios están trabajando con los inquilinos existentes para controlar este aumento, algunos inquilinos nuevos están siendo rápidamente eliminados del mercado para 2020 cuando pueden pagarlo. Los alquileres más altos hacen añicos la esperanza inicial de que Manhattan sea más asequible. La nueva generación son los más jóvenes, los que rentan por primera vez.

“Los terratenientes están tratando de comprometerse”, dijo. “Pero tuvieron que pagar sus gastos e impuestos durante la epidemia, y ahora lo pueden recuperar. Algunos inquilinos dicen: ‘No puedo dar un aumento del 20%’, y se van”.

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